土地活用のアイデア12選｜広さや目的別、田舎での活用方法なども紹介

土地を活用するメリット

土地活用にはさまざまなメリットがあります。

・安定した収益
・地域への貢献
・節税対策

などが挙げられます。
土地活用を考えるときは、収益計画を作り込むことで長期的に安定した収入を期待できるでしょう。
地域に足りないものを建てれば、収益だけでなく地域貢献にも繋がります。
また土地を活用することで相続税や固定資産税などの税金の軽減にもなることも、大きなメリットと言えるでしょう。

【広さ別】土地活用のアイデア4選

ここでは所有している土地の広さ別に活用できるアイデアを4つご紹介します。
面積が大きい土地と小さい土地では活用方法が異なるので参考にしてください。

面積が大きい土地の活用アイデア

集客を見込める場所や、車での利用ができる場所など、面積が大きい土地の活用方法をご紹介します。

駐車場経営

月極駐車場とコインパーキングの運用方法があります。建物を立てないため初期コストを抑えられる分、リターンも少なくなる土地活用方法です。月極駐車場は初期費用が少ない分売上も低く、コインパーキングは機械の導入・設置にコストが高くなる分、売上も大きくなる傾向にあります。
アクセスのよい土地はコインパーキングの運用に向いているなど、立地を見極めて駐車場の運用を決めましょう。

トランクルーム経営

土地にトランクルームを設置して、契約者の荷物を保管します。自費でトランクルームを購入するか、専門業者に土地ごと借り上げを依頼する方法があります。購入したトランクルームの管理を、専門業者に任せる方法もあり、リスクを減らしつつ高収入を見込めます。
倉庫がない家が増えてきている近年。トランクルームの需要が高まっています。契約者を確保できれば安定的な収入が得られます。

面積が狭い土地の活用アイデア

狭い土地でも周辺の環境やニーズによって活かせる土地活用方法を２つご紹介します。

コインランドリー経営

洗濯機や乾燥機を導入し、比較的楽に管理しながら長期的な収入が得られる方法です。狭い土地の場合小規模に展開でき、機械代や設備費用が抑えられます。また周辺に住宅街や商業施設がある場合は、集客が見込めるためおすすめです。
TOSEIでは、コインランドリー経営に関して無料のセミナーを開催しているため初心者でも安心して経営をスタートできます。

自動販売機の設置

車を駐車できないほどの狭い土地には、自動販売機の設置がおすすめです。販売機を1〜2台設置できるスペースがあればはじめられます。飲料メーカーに連絡し機械を設置してもらうため、初期費用０円から手軽にはじめられます。
ただし近くに同じ飲料メーカーの自動販売機がある場合は、売上が伸びにくいため注意が必要です。別の飲料メーカーを設置するなどして差別化する対策を考えましょう。

【目的別】土地活用のアイデア4選

ここからは目的別に土地活用方法を紹介します。リスクや売上によって活用内容が異なるため、自分に合う方法を見つけてください。

低コストで始めたい場合の土地活用のアイデア

低コストで土地活用をする方法です。なるべく初期費用を抑えて、収益を得たい方に向けて2つ紹介します。

土地の貸出

第三者に土地を貸し出す方法です。整備費用ほどの資金しか必要ないため、初期費用が抑えられます。借り手が見つかれば安定して収入を得られ、固定資産税などの税金対策にもなります。
ただし借主が建物を建てる場合は、簡単に返却されない可能性があるため注意が必要です。将来的に自分で土地を使いたい場合や、売却を考えている場合は慎重に検討しましょう。

等価交換

等価交換とは所有者が土地を提供し業者が建物を建て、土地と不動産の２つを所有者と業者がそれぞれ所有することです。建物を立てるのは借主である業者のため、建築費用は不要です。
所有比率は土地と建物の比率によって異なります。たとえば土地が2億円、建物が1億円の場合、所有比率は2（所有者）：1（業者）となります。
所有比率によって収益が変わるため、提供する前にしっかり確認しましょう。

高収益を確保したい場合の土地活用のアイデア

ここでは高収益を確保したい土地活用方法を2つ紹介します。所有している土地の立地や周辺環境を調べ、高収益を生む可能性があるか確認しましょう。

店舗経営

コンビニなどの店舗を経営する活用方法です。所有している土地の周りに競合店がない場合は、高い需要が見込めます。コンビニやドラッグストアの運営企業と協力することで、店舗の建築費用を負担してもらう方法もあります。
自力での経営に不安がある場合は店舗部分を貸し出すことも可能です。店舗が地域の需要に応えられれば、高い利益を得られるでしょう。また周辺に競合店舗がなく集客が見込めるかどうかなど、事前にリサーチをしましょう。

マンション経営

安定した収益を得る方法として、マンション経営があります。建築費用やランニングコストは高くまとまった初期資金が必要ですが、入居者を確保することで高い収益を得られるでしょう。
周辺地域の需要や交通機関の利便性、生活必需品が揃う施設が近くにあるなど、立地条件がよければ空室のリスクが避けられ収益が期待できます。ただし失敗するリスクも高いため、経営をはじめる際は長期的な計画を慎重に作る必要があります。

田舎での土地活用のアイデア

田舎は人口が少なく、土地活用は難しいと言われています。規制が多く、整地コストも高くなるため高収益のマンション経営や店舗経営が苦戦する可能性があります。
しかし土地周辺に一定数の住民がいれば、生活需要に沿ったニーズに応える経営で収益が見込めます。田舎でも洗濯需要は高く、コインランドリー経営で成功した事例などを TOSEIのホームページで紹介しています。ぜひ参考にしてください。

その他土地活用のアイデア2選

他とは違う土地活用方法をご紹介します。立地場所によっては効率よく収益化できるので、参考にしてください。

コワーキングスペース経営

コワーキングスペースとは、様々な人が空間を共有しながら働く場所です。リモートワークの増加で年々利用者が増えていて、住宅街やオフィス街のどちらでも需要があります。
コワーキングスペース経営のメリットは、地方でもコミュニティの拠点として場所を選ばず始められることです。固定客がつくことによって安定した収益が見込めます。
逆にデメリットは、ノウハウがないと運営が困難な点です。リモート会議による騒音をはじめ混雑時のマナーなどが原因で利用者の不満が増すとリピート利用は減ってしまう傾向にあります。
利用ルールやサービス内容を決めてから運用をスタートしましょう。

ロードサイド店舗

ロードサイドとは沿道のことで、交通量の多い道路で集客を行う店舗運営です。都市部と比べると面積を広く取れるため、大型店舗を経営できます。
交通量の多い道路に面している土地は集客力が高く、収益が安定する可能性が高いのはメリットです。何台駐車できるスペースがあるかも収益に関わってくるため、建物と駐車場のバランスを考えましょう。

土地の活用方法の選び方

土地活用方法をいくつか紹介してきました。いろいろ選択肢がある中で、どの土地活用を選べばいいか迷う場合があります。土地ごとの特色を理解して、自分に合う土地活用を選びましょう。
土地活用にあたっては、長期的な計画を立てて継続した収益を得る方法を選ぶことが大切です。
各分野の専門知識も必要になるため、土地活用の選定に迷う場合は専門家に相談してみることをおすすめします。

土地を活用する際の注意点

その土地に合う活用方法を選んだとしてもリスクはつきものです。マンション経営の場合、空室が増えれば収益は見込めなくなります。また店舗経営では、近隣トラブルなどがあれば客離れが想定されます。
確実に収益を確保するためには、地域性やニーズを事前に調査することが重要です。リスクやデメリットを把握しておき、いざというときの対処法を知っておくことが大切です。

まとめ

広さ別、用途別に土地活用の具体的なアイデアを紹介しました。所有している土地の特徴だけではなく、立地環境を加味してどの土地活用をしていくかを見極めることが重要です。活用方法が決まってからも、様々なリスクやトラブルなどを回避する必要があるでしょう。
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